Được biết, VRES 2022 diễn ra vào sáng ngày 14/12 tại Hà Nội, quy tụ các diễn giả là những tên tuổi hàng đầu trong mảng tài chính, kinh tế, bất động sản như ông Robert Vũ, CEO; ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh , ông Winston Lee, Giám đốc Dự án Đặc biệt – Tập đoàn PropertyGuru, ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng – BIDV, ông Phạm Sỹ Thành, Giám đốc – Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế và Chiến lược Trung Quốc (CESS), ông Đào Duy Hiển, Giám đốc miền Bắc – Goldsun Focus Media… Hội nghị cũng thu hút hơn 1.000 khách tham dự là các nhà lãnh đạo đến từ các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, chuyên gia bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và trên thế giới.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc chia sẻ tại hội thảo
Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) là sự kiện lớn nhất trong ngành Bất động sản do tổ chức từ năm 2014. Đây là nơi chia sẻ thông tin, đưa ra nhận định, đánh giá và dự báo về thị trường Bất động sản Việt Nam cũng như cập nhật thông tin về những giải pháp, công nghệ, xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản. Xuyên suốt sự kiện VRES 2022, các phần báo cáo sẽ giúp khách mời tham dự có được cái nhìn chân thực về toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm vừa qua. Từ đó, đi sâu phân tích những nội lực hiện tại và làm rõ những kì vọng trong tương lai. Đây là cơ sở giúp các doanh nghiệp có thể hiểu tình hình thị trường, đưa ra đánh giá và lên chiến lược kinh doanh phù hợp trong giai đoạn tiếp theo.
Tại hội thảo,nêu bật bức tranh với gam màu trầm chủ đạo khi thị trường bắt đầu suy giảm từ quý 2/2022. Mức độ quan tâm và lượng giao dịch đều có xu hướng giảm do tác động của những thông tin không tích cực như chủ đầu tư lớn bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm, FED lần đầu tiên tăng lãi suất sau hơn 3 năm khiến nhiều ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động; chủ tịch Tân Hoàng Minh và Vạn Thịnh Phát bị bắt do sai phạm trái phiếu; ảnh hường từ việc Hà Nội siết chặt việc tách thửa đất và các công ty bất động sản cắt giảm lượng lớn nhân sự khi thị trường đi xuống.
Hàng loạt thách thức của thị trường bất động sản trong giai đoạn này đã được Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn chỉ ra, bao gồm thách thức về nguồn vốn, giá bán bất động sản đã tăng quá cao, sự biến động của nhân sự khi thị trường gặp khó…
Vốn là một thách thức lớn của thị trường bất động sản
Thừa nhận thực trạng khó khăn của thị trường, ông Lê Đình Hảo, giám đốc kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn chỉ ra điểm sáng hiếm hoi của thị trường là sự phục hồi và tăng trưởng mạnh của mảng cho thuê. Trái ngược với sự sụt giảm của mảng mua bán, mảng cho thuê hồi phục mạnh so với đầu năm, đặc biệt là thị trường Hà Nội. Cụ thể, nếu mức độ quan tâm với bất động sản bán tại Hà Nội trong quý 4/2022 đã giảm 8% so với quý 1/2022 thì bất động sản cho thuê tăng tới 63%. Ông Hảo cho biết sự tăng trưởng của phân khúc cho thuê diễn ra đồng loạt ở mọi loại hình, phân khúc. Trong đó, nhà phố tăng trưởng mức độ quan tâm cho thuê mạnh nhất, đạt 179%. Các phân khúc như chung cư, văn phòng, nhà riêng, nhà trọ ghi nhận mức tăng trưởng ở thị trường cho thuê lần lượt là 21%, văn phòng 153%, nhà riêng 77%.
Một khảo sát với các nhà môi giới của thị trường cho thuê ghi nhận những chỉ dấu khả quan của thị trường này. Theo đó, dự đoán về giá cho thuê bất động sản của môi giới Hà Nội như sau: 47% cho rằng sẽ tăng nhẹ, 16% cho rằng sẽ tăng mạnh, 23% cho rằng sẽ đi ngang, 9% cho rằng giảm nhẹ và 3% cho rằng giảm mạnh. Không khó để nhận ra tỉ lệ tăng mạnh và tăng nhẹ chiếm thế áp đảo ở các dự báo này.
Trước thực trạng thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn, ông Quốc Anh đưa ra những khuyến nghị cho doanh nghiệp bất động sản và người mua. Với doanh nghiệp bất động sản, Phó Tổng giám đốc nhấn mạnh cần cải thiện hồ sơ tín dụng; phát hành trái phiếu minh bạch và phù hợp với khả năng trả nợ, đưa ra tài chính hấp dẫn cho người mua; đẩy nhanh pháp lý và tiến độ dự án để có nguồn vốn từ khách hàng trả trước. Với người mua nhà, ông Quốc Anh cho rằng cần cập nhập thông tin vĩ mô tài chính và pháp lý, thận trọng lựa chọn chủ đầu tư có nội lực tốt và những dự án tốt, lựa chọn loại hình bất động sản có giá trị thực và cân nhắc các phương án tài chính phù hợp.
| Đồng hành cùng tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2022 là nhà tài trợ Kim cương – Chicilonmedia và nhà tài trợ Vàng – Goldsunmedia. |