Quận 12 là một quận nội thành thuộc khu vực phía Tây TP.HCM. So với các quận nội thành khác như quận 3, quận 10, diện tích tự nhiên của quận 12 lớn gấp nhiều lần, bên cạnh đó, quận 12 còn sở hữu nhiều thế mạnh về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch và dịch vụ.
Quận 12 Tiếp Giáp Với Quận Nào?
Quận 12 giàu truyền thống gắn liền với nhiều địa danh lịch sử của TP.HCM như Ngã ba Giồng, vườn trầu Bà Điểm, Nam Lân… Quận 12 được tách ra từ một phần của huyện Hóc Môn hiện nay. Xét về vị trí địa lý thì quận 12 gần với quận nào của khu Tây Sài Gòn ?
Quận 12 là quận ngoại thành ở phía Tây TP.HCM
Quận 12 tiếp giáp trực tiếp với các quận huyện sau:
- Phía Tây của quận 12 gần với quận Bình Tân
- Phía Bắc quận 12 tiếp giá với huyện Hóc Môn
- Phía Đông giáp với TP. Thủ Đức và một phần tỉnh Bình Dương với sông Sài Gòn là ranh giới phân chia
- Phía Nam của quận 12 gần kề các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình và Tân Phú.
Quận 12 Có Bao Nhiêu Phường
Trả lời cho câu hỏi quận 12 có bao nhiêu phường, cần phải xem lại cơ cấu hành chính của địa phương này trước khi được thành lập. Theo đó, Quận 12 được chính thức thành lập vào ngày 01/4/1997 theo Nghị định 03/CP của Chính phủ và UBND Thành phố Hồ Chí Minh. Khi mới thành lập quận 12 được xác lập trên cơ sở 7 xã của huyện Hóc Môn gồm Tân Thới Nhất, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Chánh Hiệp, An Phú Đông và Thạnh Lộc. Hiện nay quận 12 có tổng diện tích đất tự nhiên 5.274 ha, dân số hiện vào khoảng 622.500 người, lượng nhân khẩu thường trú là khoảng 288.603 người (theo số liệu từ Tổng điều tra dân số năm 2019).
Còn hiện tại, địa phận hành chính của quận 12 được chia làm 11 phường, bao gồm:
- Phường An Phú Đông- Tổng diện tích 8.56 km2 với dân số vào khoảng 11.333 người.
- Phường Đông Hưng Thuận – Tổng diện tích 2.55 km2 có dân số khoảng 33.068 người.
- Phường Hiệp Thành – Tổng diện tích 5.31 km2, dân số vào khoảng 16.172 người.
- Phường Tân Chánh Hiệp – Tổng diện tích 4.22 km2, lượng dân cứ khoảng 15.210.
- Phường Tân Hưng Thuận – Tổng diện tích 1.81 km2, dân số vào khoảng 24.829 người.
- Phường Tân Thới Hiệp – Tổng diện tích 3.30 km2, có lượng dân cư khoảng 14.272 người.
- Phường Tân Thới Nhất – Tổng diện tích 3.85 km2, lượng dân số vào khoảng 21.716 người.
- Phường Thạnh Lộc – Tổng diện tích 5.71 km2, lượng dân số vào khoảng 12.621 người.
- Phường Thạnh Xuân – Tổng diện tích 9.58 km2, lượng dân số vào khoảng 12.414 người.
- Phường Thới An – Tổng diện tích 4.51 km2 với dân số vào khoảng 8.979 người.
- Phường Trung Mỹ Tây – Tổng diện tích vào khoảng 2.73 km2, lượng dân số ước tính là 17.764 người.
Bản đồ phân chia 11 phường thuộc địa phận quận 12
Những Tuyến Đường Tại Quận 12
Quận 12 sở hữu cả hệ thống đường bộ và đường thủy với Quốc lộ 22, Quốc lộ 1, các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16… nhìn chung hệ thống hạ tầng của quận 12 khá dày đặc, rất thuận lợi cho phát triển kinh tế, giao thương mua bán giữa TP.HCM và khu vực Tây Nam Bộ. Bên cạnh các tuyến đường lớn như Trường Chinh, Song Hành nối trực tiếp với quận Tân Bình, Tân Phú, quận 12 còn có sông Sài Gòn bao bọc phía Đông, tương lai nơi đây còn có thêm tuyến Metro chạy qua.
Vì là quận có diện tích đất lớn nên quận 12 cũng có hệ thống nhiều tuyến đường lớn nhỏ với tên gọi trùng lặp rất dễ khiến người nghe bị nhầm lẫn. Hầu hết các tuyến đường thuộc quận 12 đều gắn liền với địa danh địa lý của khu vực đường đi qua. Dưới đây là danh sách các tuyến đường lớn nhỏ chạy qua địa phận quận 12.
| Hà Đặc Tân | Chánh Hiệp 34 | Thới An 18 | Tân Chánh Hiệp 33 |
| Bùi Công Trừng | Đông Hưng Thuận 14 | Tân Chánh Hiệp 24 | Tân Chánh Hiệp 25 |
| Tân Chánh Hiệp 21 | Tân Chánh Hiệp 18 | Tân Chánh Hiệp 17 | Tân Chánh Hiệp 16 |
| Tân Chánh Hiệp 13 | Tân Chánh Hiệp 10 | Tân Chánh Hiệp 08 | Tân Chánh Hiệp 05 |
| Tân Chánh Hiệp 36 | Tân Chánh Hiệp 35 | Lê Thị Riêng | Nguyễn Văn Lượng |
| Hà Chương | Tân Chánh Hiệp | Tân Chánh Hiệp 03 | Tân Chánh Hiệp 07 |
| Giáng Hương | Thới An 15 | Thới An 13 | Thới An 4 |
| Giang Cự Vọng | Thới An 16 | Thới An 11 | Thới An 5 |
| Thới An | Thới An 12 | Thới An 10 | Thới An 6 |
| Đường số 30 | Đường số 42 | Song Hành | Thạnh Xuân 12 |
| Quốc Lộ 22 | Thạnh Xuân 16 | Quốc Lộ 1A | Thạnh Xuân 14 |
| Đường số 13 | Quán Tre | Quang Trung | Đường số 17 |
| Nguyễn Văn Quá | Phan Văn Hớn | Đường HT 49 | Đường HT02 |
| An Phú Đông 27 | Đường HT 48 | An Phú Đông 3 | An Phú Đông 9 |
| An Lộc | An Phú Đông | An Phú Đông 1 | An Phú Đông 25 |
| Thạnh Xuân 52 | Thạnh Xuân 38 | Thạnh Xuân 25 | Thạnh Xuân 22 |
| Thạnh Xuân 13 | Thạnh Xuân 14 | Thạnh Xuân 16 | Thạnh Xuân 38 |
| Thạnh Xuân 52 | Thới An 9 | Thới An 14 | Bùi Văn Ngữ |
| Thới An 19 | Thới An 20 | Thới An 21 | Thới An 32 |
| Thới An 35 | Đông Hưng Thuận 3 | Đông Hưng Thuận 4 | Đông Hưng Thuận 6 |
| Đông Hưng Thuận 2 | Đông Hưng Thuận 9 | Đông Hưng Thuận 21 | Đông Hưng Thuận 32 |
| Đông Hưng Thuận 17 | Đông Hưng Thuận 42 | Đông Hưng Thuận 40 | Đông Hưng Thuận 30 |
| Đông Hưng Thuận 45 | Hà Huy Giáp | Đông Hưng Thuận 9 | Đông Hưng Thuận 2 |
| Đông Hưng Thuận 21 | Đông Hưng Thuận 5 | Tân Thới Hiệp 1 | Tân Thới Hiệp 10 |
| Đông Hưng Thuận | Đông Hưng Thuận 2 | Đông Hưng Thuận 3 | Đông Hưng Thuận 5 |
| Đông Hưng Thuận 10 | Đông Hưng Thuận 11 | Đông Hưng Thuận 10B | Đông Hưng Thuận 12 |
| Tân Thới Hiệp 2 | Tân Thới Hiệp 17 | Tân Thới Hiệp 15 | Tân Thới Hiệp 13 |
| Tân Thới Hiệp 20 | Tân Thới Hiệp 21 | Tân Thới Hiệp 22 | Tân Thới Hiệp 6 |
| Tân Thới Hiệp 7 | Đường HT 5 | Hiệp Thành 18 | Hiệp Thành 19 |
| Hiệp Thành 12 | Hiệp Thành 13 | Hiệp Thành 17 | Hiệp Thành 21 |
| Hiệp Thành 22 | Hiệp Thành 26 | Hiệp Thành 27 | Hiệp Thành 31 |
| Hiệp Thành 42 | Hiệp Thành 39 | Hiệp Thành 37 | Hiệp Thành 33 |
| Hiệp Thành 44 | Hiệp Thành 5 | Hiệp Thành 6 | Thới Tam Thôn 12 |
| Tỉnh Lộ 17 | Tỉnh lộ 28 | Tỉnh Lộ 29 | Tỉnh Lộ 31 |
| Đường 02 | TL 16 | TL 27 | TMT 09 |
| Đường DD11 | Tân Thới Nhất | Tân Thới Nhất 09 | Tân Thới Nhất 12 |
| Đường DD12 | Tân Thới Nhất 15 | Tân Thới Nhất 16 | Tân Thới Nhất 8 |
| Đường DD14 | Tân Thới Nhất 1 2 | Tân Thới Nhất 1 3 | Tân Thới Nhất 1 |
| Đường DD15 | Tân Thới Nhất 1 1 | Tân Thới Nhất 1 7 | Tân Thới Nhất 21 |
| Tân Thới Nhất 5 | Tô Ký | Tân Thới Nhất 6 | Tân Thới Nhất 4 |
| Tô Ngọc Vân | Trung Mỹ Tây | Trung Mỹ Tây 5 | Trung Mỹ Tây 1 |
| Trung Mỹ Tây 8 | Trung Mỹ Tây 12 | Trung Mỹ Tây 13 | Trung Mỹ Tây 14 |
| Trung Mỹ Tây 5 | Trung Mỹ Tây 18A | Trung Mỹ Tây 2A | Đường ĐHT 45 |
| Trung Mỹ Tây 6A | Trung Mỹ Tây 9A | Đường ĐHT 10B | Đường DN 10 |
| Nguyễn Ảnh Thủ | Trường Chinh | Nguyễn Thành Vĩnh | Đường HT 44 |
| Nguyễn Hữu Thọ | Vườn Lài | Nguyễn Thị Tràng | Lê Văn Khương |
| TCH 22 | Nguyễn An Ninh | Liên Phường | Lê Đức Thọ |
| Đường HT 47 | Nguyễn Văn Giáp | Huỳnh Thị Hai | Lâm Thị Hố |
| Đường HT 37 | Đường HT 39 | Đường HT 44 | Đường HT 45 |
| Đường HT 27 | Đường HT 31 | Đường HT 32 | Đường HT 35 |
| Đường HT 18 | Đường HT 22 | Đường HT 23 | Đường HT 26 |
| Đường ĐT 1-2 | Đường HT 13 | Đường HT 17 | Hương Lộ 80B |
| Thạnh Lộc 41 | Thạnh Lộc 37 | Thạnh Lộc 30 | Thạnh Lộc 31 |
| Thạnh Lộc 14 | Thạnh Lộc 15 | Thạnh Lộc 26 | Thạnh Lộc 29 |
| Thạnh Lộc 16 | Thạnh Lộc 17 | Thạnh Lộc 18 | Thạnh Lộc 19 |
| Thạnh Lộc 50 | Thạnh Lộc 54 | Tân Chánh Hiệp | Cầu Lò Heo |
| Đường HT 45 | Đường HT 47 | Cao tốc Xuyên Á | Đình Giao Khẩu |
| Song Hành Quốc Lộ 22 | Đường số 5 | Đường số 7 | Đỗ Quyên |
| Đông Bắc | Đường T12 | Đường T15 | Đường TX 18 |
| Đường TX 21 | Đường TX 22 | Đường TX 24 | Đường TX 24 |
| Đường TX 31 | Đường TX 43 | Đường TX 48 |
Chợ Và Siêu Thị Tại Quận 12
Dưới đây là tổng hợp danh sách tên và địa chỉ các khu chợ truyền thống hiện đang hoạt động trên địa bàn quận 12:
- Chợ ngã ba Bầu: Địa chỉ trên đường Lô Ký, Phường Tân Chánh Hiệp
- Chợ Thới An: Địa chỉ trên đường Lê văn Phương, Phường Thới An
- Chợ Đường: Tọa lạc trên đường Bùi Công Trừng, phường Thạnh Xuân
- Chợ Thạnh Xuân: Tọa lạc tại số 12 Tô Ngọc Vân.
- Chợ ngã tư Ga: Trên khu vực Ngã tư Ga thuộc phường Thạnh Lộc.
- Chợ Lạc Quang: Tọa lạc trên quốc lộ 22, Phường Tân Thới Nhất.
- Chợ Bàu Nai: Nằm tại Khu phố 7, đường Trường Chinh, Phường Đông Hưng Thuận.
- Chợ An Phú Đông: Tọa lạc Quốc lộ 1A, phường An Phú Đông.
- Chợ An Sương: Thuộc tổ 16, Khu phố 4, phường Trung Mỹ Tây.
- Chợ Cầu: Nằm trên đường Tô Ký, phường Đông Hưng Thuận.
- Chợ Trung Chánh: Tọa lạc đường Nguyễn Ảnh Thủ, phường Trung Mỹ Tây.
Quận 12 có khá nhiều chợ truyền thống đang hoạt động nhưng có ít trung tâm thương mại hơn nội thành.
Bên cạnh đó, quận 12 còn có hàng loạt siêu thị lớn nhỏ nhưng khá ít trung tâm thương mại lớn. Hiện tại quận 12 có loạt siêu thị đông khách như Siêu thị MM Mega Market Hiệp Phú, Siêu thị Co.opmart Tô Ký, Siêu thị Co.op Mart Nguyễn Ảnh Thủ, Siêu thị Co.op Mart Phan Văn Hớn, Siêu thị Co.op Mart Hiệp Thành. Quận chỉ có một Trung tâm thương mại lớn đang hoạt động là Chao Downtown.
Thị Trường BĐS Quận 12 Có Tiềm Năng Gì?
Quận 12 là quận ngoại thành của TP.HCM, nằm xa khu vực trung tâm. Thị trường BĐS quận 12 hấp dẫn nhờ giá bán vẫn còn khá mềm và quỹ đất đa dạng. Mật độ dân số chưa cao nhưng đời sống kinh tế dịch vụ vẫn phát triển nhanh và ngày càng hiện đại hóa. Theo định hướng phát triển về lâu dài của TP.HCM đây là vùng giãn dân và phát triển kinh tế trọng điểm khu Tây.
Hạ tầng khu vực quận 12 vài năm trở lại đây đang có nhiều biến động. Nhiều dự án hạ tầng giao thông liên hoàn được triển khai đang mở ra tiềm năng tăng giá của nhà đất khu vực này. Loạt tuyến đường giao thông quan trọng góp phần liên kết quận 12 với các quận huyện, tỉnh thành khác như Củ Chi (TP.HCM), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương). Các tuyến đường quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế cũng như thị trường BĐS quận 12 đang trong quá trình được triển khai bao gồm: nâng cấp tuyến quốc lộ 1A; tuyến quốc lộ 22, mở rộng đường Trường Chinh, triển khai Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh); dự án cầu Vàm Thuật nối quận 12 – Bình Thạnh cũng sẽ được triển khai trong tương lai.
Những năm gần đây quận 12 xuất hiện ngày càng nhiều các dự án chung cư cao tầng
Bên cạnh hạ tầng, thị trường BĐS quận 12 có lợi thế giá vẫn còn khá mềm nếu so sánh với các quận khác của TP.HCM. Theo đó, giá bán căn hộ tại quận 12 hiện dao động từ 35-50 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp cũng đang triển khai tại đây có tầm giá vào khoảng 55 -60 triệu đồng/m2. Nhìn chung giá căn hộ tại quận 12 tuy có xu hướng tăng nhưng vẫn còn phù hợp với người mua thực. Quận 12 cũng là khu vực tập trung khá nhiều khu công nghiệp, nhu cầu thuê nhà trọ, căn hộ bình dân rất cao. Giá thuê phòng trọ quận 12 khá bình dân, trung bình ở khoảng giá tầm 1,5-2,5 triệu đồng/tháng và giá thuê căn hộ tại quận 12 hiện vào khoảng 5,5-8 triệu đồng/tháng. Nếu có nhu cầu mua BĐS quận 12, đây là thời điểm phù hợp vì lúc này giá nhà tại địa phương này vẫn còn khá mềm, còn nhiều sự lựa chọn cho người mua.
Tuy nhiên cần lưu ý, quận 12 cũng là địa bàn có khá nhiều bất cập về pháp lý dự án. Quận 12 trong những năm qua không thiếu tình trạng nhiều CĐT tự ý phân lô, xây nhà bán đất trên các khu đất quy hoạch hay xây dựng trái phép, trái mục đích sử dụng, nhất là với loại hình nhà phố. Chính vì vậy, khi tham gia giao dịch nhà đất tại quận 12, người mua cần kiểm tra kỹ về pháp lý, tốt nhất là liên hệ các cơ quan chức năng để tìm hiểu về quy hoạch khu vực trước khi xuống tiền mua nhà đất quận 12.