Mảnh đất “vàng” thu hút vốn đầu tư
Nằm ở cửa ngõ Hà Nội, điểm giao thoa của các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, Hưng Yên đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản với quỹ đất dồi dào, giá còn ở mức hấp dẫn. Quỹ đất Hà Nội cạn kiệt, vùng ven liên tục bị đẩy giá bởi các đợt sốt đất khiến phạm vi tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư mở rộng sang các tỉnh lân cận, nổi bật là Bắc Ninh, Hòa Bình và Hưng Yên. Là tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp ở Miền Bắc với nhiều khu công nghiệp lớn nhỏ trên địa bàn nên Hưng Yên hưởng nhiều lợi thế sau thương chiến Mỹ – Trung và tác động của dịch Covid-19. Nhiều khu công nghiệp được chấp thuận đầu tư, triển khai hạ tầng tại tỉnh thành này trong 2 năm qua. Bất động sản Hưng Yên, đặc biệt đất nền gần các khu cộng nghiệp, dự án lớn tăng trưởng rất tốt.
Hưng Yên có nhiều lợi thế để thị trường BĐS trở nên sôi động
Theo nhận định của chuyên gia, bất động sản vệ tinh của các trung tâm thành thị lớn hiện đã, đang và luôn là xu hướng phát triển tất yếu của thị trường bất động sản nói chung. Trong khi, thị trường bất động sản Hà Nội đang ngày càng khan hiếm nguồn cung mới, thì điểm hút đầu tư đã thuộc về một số tỉnh thành lân cận Thủ đô Hà Nội. Đặc biệt, những khu vực đang phát triển mạnh mẽ về kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ như Hưng Yên, thì bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn.
Soi chiếu vào tiềm năng của mảnh đất “vàng” này, ta thấy rõ lợi thế rất lớn của thị trường Hưng Yên là có vị trí chiến lược kinh tế, nằm trên trục đường quốc lộ 5A và tuyến đường cao tốc 5B, nơi có các tuyến đường huyết mạch di chuyển hàng hóa từ cảng Hải Phòng lên Thủ đô Hà Nội và các vùng kinh tế trọng điểm khác của phía Bắc.
Giá đất tiếp tục tăng?
Theo khảo sát thời điểm cuối năm 2021, đất nền Hưng Yên đã thiết lập mặt bằng mới cao hơn năm 2020 sau một thời gian neo giá do dịch Covid-19. Cụ thể, đất gần khu công nghiệp Phố Nối (Mỹ Hào) thời điểm cuối 2020 có giá 17-21 triệu đồng/m2 đã tăng lên 24-29 triệu đồng/m2. Riêng những mảnh vị trí mặt đường lớn, có thể kinh doanh giá lên tới 36-40 triệu đồng/m2. Đất gần các khu công nghiệp như Ân Thi, Văn Giang cũng có biên độ tăng giá khoảng 20-30%, từ mức 13-18 triệu/m2 lên 17-23 triệu/m2, hoặc 20-24 triệu/m2 lên 27-31 triệu/m2…
Theo các nhà môi giới nhà đất tại Hưng Yên nhận định, thời gian tới giá đất vẫn tiếp tục tăng cao, đặc biệt những khu vực gần dự án khu đô thị lớn như Ecopark, Đại An, Vinhomes Dream City… Ngoài ra, với chủ trương phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ thì chắc chắn thị trường bất động sản Hưng Yên còn sinh lời cao và tạo sức hút lớn hơn đối với các nhà đầu tư cả trong và ngoài tỉnh.
Nguồn: báo cáo thị trường Hưng Yên tháng 2/2022
Vị trí cửa ngõ Hà Nội, quỹ đất còn dồi dào với biên độ tăng giá tốt là những yếu tố tạo nên sức hút của thị trường nhà đất Hưng Yên. Theo báo cáo thị trường tháng 2/2022 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản Hưng Yên tại các địa bàn chính tiếp tục tăng 7% so với tháng 1. Đáng chú ý, phân khúc nhà riêng ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 35%, đất nền tăng 11% so với cùng kỳ 2021. Lượng tin rao bán toàn thị trường tăng trung bình khoảng 3%. Trong khi Văn Giang gần như không có thêm nhiều tin rao mới thì các thị trường nhỏ hơn có mức tăng rất tốt, như Khoái Châu tăng 43,5%, Yên Mỹ tăng 27,3%. Điều này cũng có nghĩa nguồn cung nhà đất tại Văn Giang bắt đầu hạn hẹp, và đang mở rộng dần ra những địa bàn mới nổi, nơi có thay đổi về hạ tầng, dự án mới…
Mặc dù còn nhiều tiềm năng nhưng từ dữ liệu của Batdongsan.com.vn có thể thấy bất động sản Hưng Yên phát triển không đồng đều. Sốt giá đất chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương hưởng lợi hạ tầng dự án hoặc khu công nghiệp. Cũng như các khu vực ven và phụ cận Hà Nội, thị trường Hưng Yên được quan tâm nhiều nhất ở phân khúc đất nền. Trong tháng 2, lượng tìm kiếm đất nền Hưng Yên tăng 9%, tin rao bán cũng tăng 25%. Sức nóng thị trường tập trung chủ yếu ở địa bàn huyện Văn Giang, đây cũng là nơi chiếm gần như toàn bộ thị phần của bất động sản Hưng Yên. Tuy nhiên gần đây, nhà đầu tư đang bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến các phân khúc khác, tiêu biểu là nhà riêng. Theo báo cáo thị trường tháng 2/2022 của Batdongsan.com.vn, phân khúc nhà riêng chiếm thị phần rất nhỏ nhưng ghi nhận lượng tin rao bán tăng 50%, mức độ quan tâm tăng 35% so với tháng 1/2022. Ngoài Văn Giang, một số địa bàn khác của Hưng Yên cũng được người tìm kiếm quan tâm là Mỹ Hào, Văn Lâm, Khoái Châu và Yên Mỹ.
Một số dự án bất động sản Hưng Yên có thể bạn quan tâm:
- The Lines Văn Giang
- Sky Forest Residences Ecopark
- Khu đô thị 102 Như Quỳnh
- The Empire Vinhomes Ocean Park
- Sol Forest Ecopark